A kedvezőtlenné vált finanszírozási feltételek miatt az új építésű lakások piaca leginkább stagnálónak nevezhető. Ugyanez nem mondható el a raktárak és logisztikai ingatlanok esetében. Bár az új bérleti szerződések országos átlagban minimálisan csökkentek, a fővárosi vagy ahhoz közeli raktárak kihasználtsága nem romlott, derült ki az ingatlanbefektetéssel és bérbeadással foglalkozó nemzetközi Alfa Group magyarországi felméréséből. Az Alfa Group esetében például az ilyen jellegű épületek kihasználtsága folyamatosan 95% feletti. Jól érzékelhetően a logisztika az a terület, ahol továbbra is élénk a beruházási kedv. Csak a csoportnál újabb 5000 m2 raktárat adnak át ez év végéig a hozzájuk tartozó irodákkal együtt. Ezek vonatkozásában már jelenleg is vannak érvényes szerződések. Ugyanez látszik más beruházóknál is, az építőipar fókusza, bár összességében csökkenő volumen mellett, de a logisztika és az energetikai felújítások irányába mozdult el.
Az elmúlt évek során jelentősen megnőtt a prioritása a fenntarthatósági szempontoknak a bérlemények kiválasztásakor. Tartós és érdemi különbség látszik beállni a fenntartható(bb), minimális rezsivel működő, „zöld” bérlemények és a rosszabb energetikájú épületek között, valamennyi szegmensben. A költséghatékonyság tehát egyre lényegesebb, de ez elsősorban az iroda- és a raktárpiacon egyértelmű.
Czékus Mihály
