Az e-kereskedelem világa az elmúlt években sosem látott ütemben fejlődött, és ez a lendület nem csupán az online felületeken történő értékesítést érinti, hanem a háttérfolyamatok egész ökoszisztémáját is – erről szólt a XXI. e-kereskedelmi konferencia Esztergomban.
A logisztikai rendezvény 2025. júniusában kiváló alkalmat teremtett arra, hogy az iparág legmeghatározóbb szereplői – köztük az Allegro, eMag, Foxpost, Alza.hu, Kifli.hu és a Vöröskő Kft. (Euronics) – reflektáljanak a logisztikai kihívásokra. A konferencia egyik kiemelkedő előadója, Lőrincz-Hadnagy Tibor, a HAD Group üzletfejlesztési vezetője, világos üzenetet fogalmazott meg: „A logisztikai infrastruktúra nem pusztán kiszolgálja az e-kereskedelmet – egyenesen meghatározza annak versenyképességét.”
A helyszínválasztás tétje: versenyelőny vagy lemaradás?
Ma már evidencia, hogy a működési helyszín megválasztása stratégiai döntés. A jó lokáció nemcsak a kiszállítási idők rövidségét garantálja, hanem hozzájárul a költségek racionalizálásához, az ügyfélélmény növeléséhez, sőt, a vállalat hírnevéhez is. A HAD Group égisze alá tartozó RaktárAD évek óta olyan ipari társasházak fejlesztésén dolgozik, amelyek kifejezetten az e-kereskedelmi szektor elvárásait célozzák. Vecsés és Alsónémedi után most Dunakeszi és Budaörs térsége került fókuszba, ahol a modern raktárkapacitások iránti kereslet gyorsan nő. Az új létesítmények nem csupán építészeti értelemben korszerűek, hanem funkcionálisan is illeszkednek a digitalizált kiskereskedelem működési logikájához.
Saját kézben az irányítás
A saját tulajdonú logisztikai központ nem luxus, hanem befektetés a jövőbe. A HAD Group szemlélete alapján ez az infrastrukturális elem nem csupán a működés helyszíne, hanem a vállalati identitás és rugalmasság záloga is. Teljes kontrollt biztosít a kiszállítási lánc felett, lehetővé teszi az egyedi folyamatok bevezetését és kiszűri a külső szolgáltatóktól való függőség okozta bizonytalanságokat. A felszabaduló kapacitások pedig stratégiai területeken – például marketing, ügyfélszolgálat vagy technológiai fejlesztések – hasznosíthatók újra, ami tovább erősíti a piaci pozíciót.
A RaktárAD által fejlesztett ipari társasházak egy újfajta üzleti gondolkodás hordozói. A moduláris rendszer lehetővé teszi, hogy akár egy 200 m²-es egységgel induljon egy cég, majd a forgalom és növekedés függvényében fokozatosan bővüljön – mindezt helyszínváltás nélkül. A nagyobb, 2000–3000 m²-es csarnokok 7–8 különálló egységre bonthatók, így különösen a KKV-k számára nyújtanak költséghatékony, skálázható megoldást. Az inkubátorház-szerű működés ráadásul közösségi szemléletet is teremt: a vállalkozások nem elszigetelten működnek, hanem erőforrásokat és tapasztalatokat osztanak meg egymással.
Kiemelt lokációk – logisztikai előnyök több dimenzióban
A raktárak elhelyezkedése jelentős hatással van az operatív hatékonyságra. Az M0, M5 és a Liszt Ferenc Repülőtér közelsége lehetővé teszi akár napi kiszállítások teljesítését, ami különösen az időérzékeny szegmensekben – például az élelmiszer- vagy gyorsforgalmú termékeknél – jelent versenyelőnyt. Az Alsónémedin épülő 4406 m²-es „H” jelű csarnok példája is azt mutatja, hogy a HAD Group hosszú távra tervez: a 7 egységes, zöld környezetben épülő épület nemcsak funkcionális, hanem esztétikai és fenntarthatósági szempontoknak is megfelel. A fejlesztés során a tartószerkezetek, burkolatok és padlók teherbírása is ipari szabványokon túlmutató biztonságot kínál.
Az ipari ingatlan, mint befektetés
Miközben a lakóingatlanok ára az elmúlt évtizedben meredeken emelkedett, az ipari ingatlanok értékállósága is bizonyított. A RaktárAD szakértői szerint a spekulatív ingatlanfejlesztés helyett a stratégiai, hosszú távú gondolkodás válik meghatározóvá. Mindez nemcsak bérlői, hanem tulajdonosi szemmel is előnyös, hiszen a csarnoképületek alacsonyabb amortizációs költséggel és stabil hozamkilátással rendelkeznek. Ez különösen fontos a 50–250 millió forintos értékkategóriában működő KKV-k számára, amelyek már nem kizárólag bérlőként, hanem beruházóként is gondolkodnak.
Digitális piactér – hazai szereplők a nemzetközi mezőnyben
A digitális tér nem ismer határokat, és ezt a magyar e-kereskedők is egyre inkább felismerik. Miközben Kínában és az Egyesült Államokban már a kiskereskedelem több mint fele online bonyolódik, Magyarországon ez az arány még csak 9,8%, de folyamatosan növekszik. Az, hogy a piacokat hazai vagy nemzetközi szereplők uralják majd, részben azon múlik, mennyire tudnak a magyar vállalkozások professzionális infrastruktúrával, digitális kompetenciával és közösségi együttműködéssel fellépni. A HAD Grouphoz tartozó Daniella Kereskedelmi Kft. és a Lumenet Kft. közös, határokon átnyúló projektjei azt mutatják, hogy a régiós jelenlét nem utópia, hanem tudatos fejlesztési irány.
RÉGI FOGALOM ÚJ SZINTEN
Az e-kereskedelmi szektor gyors növekedése új szintre emelte a logisztikai infrastruktúra szerepét. A megfelelő telephely kiválasztása mára nem pusztán működési, hanem versenyképességi kérdéssé vált. A telephelyek kialakításánál kulcsfontosságú, hogy bármilyen technológia biztonságosan telepíthető legyen, különös figyelmet fordítva az üzembiztonságra, a villám- és tűzvédelemre, valamint a minőségre – hiszen a minőség háttérbe szorulása, különösen az e-kereskedelemben, hosszú távon garanciális problémákhoz és elégedetlen ügyfelekhez vezethet. Egyre több, a foglalkoztatottság 65%-át adó hazai kis- és középvállalkozás ismeri fel, hogy a saját raktározási és kiszállítási háttér kialakítása – különösen jól megválasztott lokáció esetén – hosszú távon jelentős üzleti előnyöket biztosít.
ELŐSZÖR JELENIK MEG NYUGATI BEFEKTETŐK SPEKULATÍV TŐKÉJE BUDAPESTEN KÍVÜL
A belga-magyar tulajdonosi háttérrel rendelkező RaktárAD és WLP (Weerts Logistics Park) fejlesztői csoport Alsónémedin épülő csarnokait a KKV-k számára fejleszti.
A Weerts Logistics Park (WLP) már több mint 1 000 000 m2-nyi csúcstechnológiás logisztikai beruházással rendelkezik Belgiumban, Hollandiában, Franciaországban, Németországban, az Egyesült Királyságban és Olaszországban.
Az elmúlt 6 év alatt Magyarországon több mint 200 000 m2-nyi épületet épített fel, közvetlen több mint 1000 közvetetten pedig közel 4000 munkahelyet teremtett és több mint 150 hazai cégnek adott otthont.
Az Alsónémedin épülő projekt műszaki adatai:
• Lokáció: 2351 Alsónémedi Logisztikai Park, RaktárAD utca 5.,
• „H” jelű csarnoképület: 7 db raktáregységgel,
• 4406 m2-es épület,
• 9814 m2-es telek,
• Az épület külső magassága 7,61 m2.
• A csarnokok zöld környezetben, fásított területen épülnek.
• Térköves, aszfaltos úton könnyen megközelíthető épületek.
• Kiváló lokáció.
• Liszt Ferenc Repülőtér: 20 km-re.
• M5-ös autópálya: 6 km-re.
• M0-ás autóút: 1 km-re.
• Soroksári vasútállomás: 4 km-re.
• Budapest centruma: 18 km-re.
Az épületek tartószerkezetei:
• Vasbeton pilléralapok és talpgerenda,
• 5–6 m-es tengelytávra telepített acélpillérek, 5,50–6 m-es belső magassággal, magastetős kialakítással,
• 10 cm-es vastagságú oldalfal szendvicspanel burkolattal 5,0 t/m2 terhelhetőségű gépcsiszolt aljzat.
Sándor Ildikó | Fotó: shutterstock.com, PresstonPR
Transpack Tudástár – E-kereskedelmi logisztika
Az e-kereskedelmi logisztika az online kereskedelem motorja: nemcsak kiszolgálja, hanem alakítja is annak fejlődését. A modern raktármegoldások, mint a HAD Group és a RaktárAD moduláris ipari társasházai, lehetővé teszik a rugalmas növekedést és a gyors kiszállítást. A jó lokáció – például az M0 és a Liszt Ferenc Repülőtér környéke – versenyelőnyt és költségcsökkentést biztosít. A saját tulajdonú, fenntartható logisztikai központok a jövő digitális gazdaságának alapjai.
