A geopolitikai feszültségek, a gazdasági lassulás és az ipari termelés visszaesése egyszerre nehezíti a logisztikai szektor működését. Közben az ingatlanpiaci verseny, a digitalizációs kényszer és az energiaátállás is új helyzetet teremt.
Több fronton is nyomás alatt áll az ágazat
A logisztikai ágazatot egyszerre terheli a gyengébb gazdasági környezet és a nemzetközi bizonytalanság. A raktárkapacitások globális kihasználtsága nagyjából 70% körül alakul, miközben továbbra is épülnek új létesítmények.
A hazai áruforgalom több területen is visszaesett: a közúti árumozgás 23,3, a vasúti 18,9, a vízi pedig 27,9%-kal csökkent. A logisztikai keresletet a fogyasztói bizonytalanság és az európai autóipar új versenyhelyzete is befolyásolja.
Erősödik a verseny az ingatlanpiacon
Az ipari-logisztikai ingatlanpiacon továbbra is élénk a kereslet. Tavaly a teljes bérlői kereslet meghaladta az egymillió négyzetmétert, az előbérletek volumene elérte a 330 ezer m2-t, és több mint 327 ezer m2 új területet adtak át.
A növekvő kínálat erősebb versenyt hozott a bérbeadók között. Az effektív bérleti díjak sok esetben stagnálnak vagy csökkennek, miközben a közúti fuvarozási szegmens továbbra is komoly nehézségekkel küzd.
A digitalizáció és az energiaátállás már nem halasztható
A technológiai fejlesztések elkerülhetetlenné váltak a logisztikában. Az infrastruktúra-fejlesztések, az intelligens forgalomirányítás, az új kamionparkolók és az energiahatékonysági beruházások hosszabb távon javíthatják a működés feltételeit.
A piaci szereplőknek egyszerre kell alkalmazkodniuk a gazdasági bizonytalansághoz, a technológiai modernizációhoz és az energiahatékony működés követelményeihez. A mostani helyzet így nemcsak átmeneti nehézséget, hanem mélyebb piaci átrendeződést is jelez.
Szöveg forrása: MLSZKSZ
Transpack Tudástár: Logisztikai ingatlanpiac – A logisztikai ingatlanpiac a raktárak, elosztóközpontok és ipari-logisztikai létesítmények fejlesztésének, bérbeadásának és üzemeltetésének piaca. Alakulását közvetlenül befolyásolja az áruforgalom, a raktárkapacitások kihasználtsága, a bérlői kereslet és a gazdasági környezet. A logisztikában ez stratégiai terület, mert a megfelelő infrastruktúra nemcsak a tárolást, hanem az ellátási láncok sebességét, rugalmasságát és költséghatékonyságát is meghatározza.
